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中古でも将来的に売りやすいマンションの共通のポイントや条件を解説

投稿日:2019年1月29日 更新日:

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「このマンションを購入して本当に将来的に売れる(or貸せる)だろうか・・」と不安になる方もいらっしゃるかと思います。    そこで今回は、一般的にどういったマンションが将来的にも売りやすく(貸しやすい)のかという点に注目していきます!

 

「このマンションを購入して本当に将来的に売れる(or貸せる)だろうか・・」と不安になる方もいらっしゃるかと思います。

 

そこで今回は、一般的にどういったマンションが将来的にも売りやすく(貸しやすい)のかという点に注目していきます!

 

 

こんにちは!ビジベース管理人の『キク』(@busi_base)です。

 

マンションの購入時や売却を考える時に気になるのが「どういったマンションが売れやすい(貸しやすい)のか」ということは、みなさん気になるところですよね。

 

購入時の金額が高かったからといって、そのまま売却時にも高い金額で売れるとは限りません。

 

それでは、どういったマンションがスムーズに売却出来る傾向が高いのか解説していきます。

 

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立地が良い

 

不動産の価値を決めるにあたって非常に重要なのが「立地」です。

 

特にマンションは戸建よりも、より価格や人気度など立地の影響力が強く反映されます。

 

例えば、マンションの最寄り駅が東京都内の人気の沿線だったり、駅からの徒歩での距離が近いマンションは人気が高いです。

 

また、周辺に雰囲気の良い公園があったり、買い物をする場所や病院などの必要施設が多く生活に便利だったり、小学校の学区が良いなどのマンションも立地が良いと言えるでしょう。

 

 

築浅

 

基本的には築年数が浅いマンション程人気がある傾向にあります。

 

日本ではまだまだ新築信仰が根強い為、中古市場でも出来る限り新しく、使用感が少ないマンションが人気があります。

 

特に女性は水回りを気にする傾向にあり、築年数が経過して水回りが汚れてしまっていると、敬遠する方も多く、貸すにしても売るにしてもリフォーム費用が大きく掛かりがちです。

 

 

大規模マンション

 

大規模マンションは、売店やキッズスペース・敷地内に公園があったりと共用設備が充実しているためファミリー層から支持を得ています。

 

また、管理人が常駐しているケースが多い為、セキュリティ面も安心ですし、管理組合もしっかりしているマンションも多い点も人気があるポイントです。

 

 

タワーマンション

 

タワーマンションは地域によっても異なりますが、街の外や遠くにいても目立つ為、街のシンボル的な存在になることが多いです。

 

そういったことから、タワーマンションに憧れ、ステイタスを感じる方が多い為、売りに出されるのを待っている方もいます。

 

購入前にその街にとってタワーマンションがどういう存在(になる)か見極めることが出来れば、良い買い物になるでしょう。

 

 

ブランドマンション

 

大手不動産会社が開発、分譲したネームバリューのあるブランドマンションもタワーマンションと同じくステイタスを感じる方が多くいます。

 

さらに、大手だからこその施工の安心感(大手だから大丈夫というわけではないですが・・)やアフターフォローの充実・なにか問題が発生してしまった時の保証といった点も他のマンションより選ばれる点といえます。

 

 

まとめ 多いほうが売りやすいが、あくまでも参考に

 

いくつか売りやすいマンションのポイントをご紹介してきました。

 

なかなか、全て当てはまるというマンションは多くはなく、あってもエリアでは高額なマンションかもしれません。

 

出来れば当てはまっている数が多い方が望ましいですが、実際に住むのはあなたのご家族なわけですから、ご家族のライフスタイルに合わせつつ、資産価値や売却時のことについて考える一つの参考材料として今回の記事を活用してみてください。

 

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  • この記事を書いた人

キク

東京都在住の20代後半男性です。 会社の代表取締役として不動産賃貸業(投資)と「ビジベース」を運営しています。 元不動産仲介営業マン。楽しく発信していきたいと思います。

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