収益計算・分析

  収益物件の取得の際に使われる査定方法の一つに「収益還元法」があります。   取得価格の目安を探るだけでなく、銀行融資の目安にも利用できる計算ですのでしっかりと内容を理解していき ...

  自宅を売却しようと考えた時にまず知りたいのが「査定金額」ですが、一体どのような方法で不動産会社は算出しているのでしょうか？  

  土地の価格（評価）は１つだけでなく、主に４つまたは５つの価格が存在することはご存知でしょうか？  

  不動産投資について調べていると、あらゆる場面で「キャッシュフロー」という言葉を目にしたことがあると思います。   今回は不動産投資のキャッシュフローについて、考え方や計算方法な ...

  減価償却費は不動産投資を考える上で一番押さえておきたい費用の一つです。   キャッシュフローにも大きく影響を及ぼす減価償却費の考え方から、計算方法まで解説していきたいと思います ...

  不動産投資における重要な指標の一つ「ROI」とはどういったものでしょうか？   計算方法から結果の判断基準などを解説していきます。  

  不動産投資でローンの借入期間はどのように考えたらよいのでしょうか？   出来るだけ長く借りた方が良い？短く借りて早く返済した方が良い？それぞれのメリットデメリットを見ていきまし ...

  不動産の売却を考えた時に、「いくらぐらいか事前にイメージを知っておきたい」・「築１０年程の我が家は今いくらぐらいなのだろう？」というようなことは不動産を所有している方であれば誰でも考える ...

  不動産の適正価格を求める方法の内、不動産投資を行う上で外せない一つが「積算価格」です。  

  順調に黒字経営をしているつもりなのに「デッドクロス」が原因で、破綻してしまった・・あなたもそんな状況に陥る予備軍かもしれません。  

  不動産投資の指標において「表面利回り」と同じく「利回り」の名が付いた「実質利回り」というものがあります。   実質利回りの計算をマスターすることが投資判断をする上でとても重要に ...

  不動産投資用の物件の販売図面やポータルサイトで物件を見る際に必ずと言っていいほど掲載されている「表面利回り」。   まずはこの表面利回りを抑えることが不動産投資の投資分析の第一 ...