【賃貸経営】「人気設備ランキング２０１８」が発表されました！

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全国賃貸住宅新聞より毎年恒例の人気設備ランキング２０１８年版が発表されました。！

こんにちは！ビジベース管理人の『キク』（@busi_base）です。

このランキングは集合住宅の入居者に人気の設備を全国の「賃貸管理・仲介会社」に聞いたランキングになります。

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」・「この設備がなければ入居が決まらない（必須条件）」の２部門に分かれ、さらにそれぞれ対象が「単身者向け」・「ファミリー向け」に分かれて紹介されています。

設備による空室対策の１つの良いデータですので、過去の順位の移り変わりなども見ていきながらチェックしていきましょう。

※その他の浴室のおすすめリフォームについては古い・汚い浴室をお手軽リフォームで空室対策出来るアイディアをご紹介！をご覧下さい！

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この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるトップ１０

１位　インターネット無料

単身者向け・ファミリー向け共に３年連続１位と圧倒的強さなのが「インターネット無料」です。

後述の「無ければ入居が決まらない」部門でもランクインしています。

スマートフォンの普及により、特に若年層にとって、インターネットは生活必需品となっています。

調べ物も買い物もインターネットで完結させるという人も多いでしょう。

実際にインターネット無料の物件は右肩上がりに増加しています。

また、最近はスマートフォンは持っているが、パソコンを持っていないという入居者がとても多くなっているので、無線で最初からWIFIに接続出来るように完備するなどの差別化も効果的です。

【単身者向け】２位　宅配ボックス

前年３位からさらにワンランクアップしてきたのが宅配ボックスです。

ファミリー向けでも４位をキープしています。

Amazon・楽天のみだけでなくネット通販は全国的に生活必需品になっており、商品の配送に関する諸問題は一時大きなニュースとなっていました。

宅配ボックスや大型メールボックスなど、再配達帽子のための設備設置には官民共同で取り組み始めていますので、賃貸物件のオーナーとしても積極的に協力したいところです。

これだけ強いニーズがあると、将来的にはあって当たり前の時代になるかもしれませんね。

※宅配ボックスの詳細については宅配ボックスは今後の不動産投資で必須になる！？費用・設置数の目安は？をご覧下さい！

【ファミリー向け】　２位　追い焚き機能

帰宅時間もバラバラになりがちなファミリー層にとって、追い焚き機能はとても便利な設備です。

前回３位からワンランクアップ。

３位　エントランスのオートロック

女性の方やお子さまのいる家庭も安心なオートロックが今年も上位にランクイン。

ただ、単身者向け、ファミリー向け共に前回２位から仲良くワンランクダウンしてしまいました。

４位～１０位

○４位　【単身】備え付け家具、家電【ファミリー】宅配ボックス

○５位　【単身】浴室換気乾燥機【ファミリー】システムキッチン

○６位　【単身】＆【ファミリー】ホームセキュリティー

○７位　【単身】独立洗面化粧台【ファミリー】ガレージ（屋内／屋外）

○８位　【単身】防犯カメラ／ウォークインクローゼット【ファミリー】ウォークインクローゼット

○９位　【ファミリー】浴室換気乾燥機

○１０位　【単身】システムキッチン【ファミリー】太陽光パネル（入居者個別売電）

といった結果となりました。

この設備がなければ入居が決まらないトップ１０

１位　室内洗濯機置場

単身者向け＆ファミリー向け共に１位を獲得したのが室内洗濯機置き場です。

防犯面から特に女性の人気が根強い設備になります。

また、屋外にあることにより雨や台風等で被害や劣化が早まることを懸念する声も多く、納得の１位という結果になりました。

【単身者向け】２位　ＴＶモニター付きインターホン

単身者向けで前年から引き続き２位をキープしたのが「ＴＶモニター付きインターホン」です。

ファミリー向けでも４位をキープしています。

セキュリティ関連の設備はどちらの部門でも幅広く支持を集めており、防犯に対する入居者のニーズは安定して高い状態にあるといえます。

中でもＴＶモニター付きインターホンは「なければ入居が決まらない」部門では毎年上位にランクインしています。

私もリフォームの際に必ず設置していますし、ＴＶモニター付きインターホンは手軽に設置可能ですので、しっかり押さえておくべき設備と言えます。

※テレビモニター付きインターホンについてはテレビモニター付きインターホンを設置して空室・防犯対策を！をご覧ください！

【ファミリー向け】　２位　独立洗面化粧台

ファミリー向けで前年から引き続き２位をキープしたのが「独立洗面化粧台」です。

単身者向けでも３位をキープしています。

「なければ入居が決まらない」部門では「単身者向け」・「ファミリー向け」共に毎年上位にランクインしています。

使い勝手を考えても、特にファミリー向け物件では必須設備と言ってもいいでしょう。

最近は３点ユニットバスの不人気を受けてバス・トイレ別の物件が増加しています。

その競争の中でさらに差別化の要因となっているのが、足元も塗れず便利な独立洗面化粧台です。

バストイレの分離工事を行うよりは、比較的独立洗面化粧台の設置は安価に行えます。

３点ユニットバスのマイナスイメージ払拭に、独立洗面化粧台の設置はいかがでしょうか？

【単身者向け】３位　独立洗面化粧台

単身者向けでも昨年から引き続き３位をキープ。

【ファミリー向け】３位　追い炊き機能

前回１位から２ランクダウンしましたが、３位と上位をキープしています。

４位～１０位

○４位　【単身】洗浄機能付き便座【ファミリー】ＴＶモニター付きインターホン

○５位　【単身】インターネット無料【ファミリー】洗浄機能付き便座

○６位　【単身】エントランスのオートロック【ファミリー】システムキッチン

○７位　【単身】備え付け照明【ファミリー】エントランスのオートロック

○８位　【単身】宅配ボックス【ファミリー】インターネット無料

○９位　【単身】＆【ファミリー】ガスコンロ

○１０位　【単身】システムキッチン【ファミリー】エレベーター

といった結果となりました。

まとめ　常にトレンドを把握しておくことは大事

時代によって入居者のニーズは移り変わっていきますので、常にその時代のトレンドを把握しておくことは重要になってきます。

また、今回のランキングは非常に参考になると思いますが、あくまでも「管理会社・仲介会社」に聞いたランキングとなっていることは頭に入れておきましょう。

※その他の浴室のおすすめリフォームについては古い・汚い浴室をお手軽リフォームで空室対策出来るアイディアをご紹介！をご覧下さい！