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古い・汚い浴室をお手軽リフォームで空室対策出来るアイディアをご紹介!

投稿日:2018年10月7日 更新日:

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入居希望者は私たちが思っている以上に水回りを気にしています。    浴室のリフォームは高額になると思っている方が多いですが、工夫次第で様々な空室対策をすることが出来るんです!

 

入居希望者は私たちが思っている以上に水回りを気にしています。

 

浴室のリフォームは高額になると思っている方が多いですが、工夫次第で様々な空室対策をすることが出来るんです!

 

 

こんにちは!ビジベース管理人の『キク』(@busi_base)です。

 

浴室は築年数が経つにつれ、分かりやすく劣化が表れます。

 

しかし、いざ浴室をまるごとリフォームするとなると、費用は高額になりがちです。

 

そこで今回は、費用を抑えつつ手軽に浴室の印象を変えられるアイディアをご紹介していきます!

 

※水回りの水栓交換についてはキッチン・浴室・洗濯用水栓の交換リフォームで安く清潔感アップを!をご覧下さい!

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シャワーヘッド&シャワーフックの交換

 

シャワーヘッド&シャワーフックを「ステンレス」のタイプに変更すると、高級感のある浴室のイメージへと変更することができます。

 

ホームセンターなどで数千円で購入することができ、特別な工具がなくても簡単にご自身の手で交換することができますので、DIYの第一歩としてもおすすめです。

 

 

水栓の交換

 

まだ使えるからと、水とお湯の2箇所の調整が必要なツーハンドルの水栓を使用していませんか?

 

ユニットバスであれば、水栓をステンレスのサーモスタット式の混合水栓に取り替えれば、利便性アップはもちろん、雰囲気も現代的になります。

 

来工法の浴室でも、浴室に洗面台があればシングルレバー混合栓へと変更することで同じようにイメージアップが図れます。

 

リフォームを依頼しても費用は2~3万円程度器具はホームセンターなどで簡単に購入することが可能で、比較的交換難易度も低めですので、DIYに挑戦してみてもよいかもしれません。

 

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鏡を横長のミラーに変える・取り付ける

 

鏡は劣化すると、表面に黒いポツポツとした斑点が浮かんできます。

 

一見カビのように見えますが、これは鏡の内部が腐食することによって発生する黒錆です。

 

内部の錆であり、磨いても意味がなく、新しいものに取り替える必要があります。

 

そこで空室対策として特におすすめなのが、「横長ワイドミラー」です。

 

浴室に大きな鏡があると高級感が出て、さらに鏡の錯覚作用によって浴室が広く見えます。

 

また、取り付け・交換作業も2時間程度ですし、費用も材料費込で1~3万円程度でお願いすることができます。

 

※浴室のダイノックシート・横長ワイドミラーについては浴室はダイノックシートと横長ワイドミラーで安く劇的リフォームを!をご覧下さい!

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壁面にダイノックシートを貼る

 

賃貸のユニットバスは、床も壁も天井も真っ白な場合が多く、汚れも目立ちがちです。

 

そこで思い切って浴室の壁面にカラフルな耐水性もある「ダイノックシート」を貼って印象を大きく変えてしまいましょう。

 

一面だけでもアクセントになる色がくるだけで、一気に浴室の雰囲気がオシャレに変わります。

 

いつも温かい雰囲気かつ高級感も演出できる木目柄青や紫などの後退色などは浴室を広く見せる効果がある仕上がりになります。

 

通常、材料費込で3万円~6万円程度でお願いすることができます。

 

また、上記より少し高くなりますが、タイルの上から貼れる床用のシートなんかも販売されています。

 

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浴室・浴槽を塗装する

 

劣化やクリーニングをしても取れないカビなどの汚れや黄ばみのヒドイ浴室・浴槽の対策には「浴室・浴槽塗装」という方法も考えられます。

 

「ちょっと綺麗になるくらいでしょ?」と思ったら大間違いです。

 

施工後は「新しい浴室・浴槽に入れ替えたの?」と思うほどピカピカになります。

 

塗装可能な材質もFRPや塩ビ鋼板、ホーロー、ステンレス、人造大理石など多数あります。

 

ただ、他のリフォームと比べ浴槽の塗装だけでも10万円前後の費用が掛かりますので、「浴槽の交換」や「ユニットバスごと交換」する場合と比較しましょう。

 

取り扱い業者が少ないのも難点ですが、近場で良い業者が見つかれば、費用を抑えつつ短い工期でリニューアルを実現できるかもしれません。

 

 

照明を交換する

 

意外と見落としがちなのが、浴室の照明です。

 

長い間利用している照明は、電球の熱により照明カバーが焼けてしまい、ボロボロになったり黄ばんで古臭い印象になってしまっている場合があります。

 

数千円で交換できますので、今後の管理の手間も考えLED照明に交換してしまいしょう。

 

また、浴室には「電球色」が使われることが多いのですが、オレンジがかった色をしている為、私はより明るく感じる「昼白色」を選ぶようにしています。

 

 

まとめ 費用対効果は抜群です! 

 

古い物件でも気持ちのいい浴室は、入居希望者の目にきっと魅力的に映るはずです。

 

予算や工期を考慮しつつ、お部屋にあった空室対策をお試しください!

 

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  • この記事を書いた人

キク

東京都在住の20代後半男性です。 会社の代表取締役として不動産賃貸業(投資)と「ビジベース」を運営しています。 元不動産仲介営業マン。楽しく発信していきたいと思います。

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