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【民間ローン編】一戸建購入時の諸費用一覧。必要なお金の内訳を把握しよう!

投稿日:2018年5月30日 更新日:

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何千万円と掛かる住宅購入ですが、お金が掛かるのはなにも物件価格だけではありません。    購入するための「諸費用」にも数百万円単位でお金が掛かるんです!

 

何千万円と掛かる住宅購入ですが、お金が掛かるのはなにも物件価格だけではありません。

 

購入するための「諸費用」にも数百万円単位でお金が掛かるんです!

 

 

こんにちは!ビジベース管理人の『キク』(@busi_base)です。

 

元不動産売買仲介営業の会社で働いていた私に取って、住宅購入の諸費用の計算は毎週毎週行っていました。

 

物件価格以外にもお金が掛かることは知っていても、どんな項目がそれぞれいくら掛かるのかまで把握している方はほとんどいませんでした。

 

ローンを借りるのか、現金一括購入するのか?

 

借入年数や借入額などによっても諸費用の金額は変わってきますが、おおむね物件価格の8~10%程見込んでおくと安心です。

 

それでは一つ一つの費用を確認していきましょう!

 

※フラット35の借入の諸費用については【フラット35編】一戸建購入時の諸費用一覧。必要なお金の内訳を把握しよう!をご覧下さい!

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登録免許税等費用(又は移転登記料)

 

不動産の所有権の移転やローン借りる際に担保に取るための抵当権の設定には登録免許税等がかかります。

 

また司法書士の先生への報酬も合計して提示してくることがほとんどです。

 

所在地や借入額、借入本数・住宅専用かどうかで大きく変わってくるので難しいですが、30万円~60万円程が一般的でしょうか。

 

 

建物表示登記費用(新築一戸建のみ)

 

戸建ての場合、新築一戸建てのみ掛かる費用です。

 

簡単にご説明すると新築の建物に初めて住所をもらう(登記)為の費用(税金)と考えていただければ分かりやすいと思います。

 

こちらも土地家屋調査士の先生への報酬も合計して提示してくることがほとんどです。

 

10万円前後の費用が一般的です。

 

 

住宅ローン事務申込手数料(ローン借入する場合)

 

銀行にお支払いする事務手数料です。

 

こちらは都市銀行であれば32,400円になります。

 

地方銀行・信用金庫の場合は54,000円の場合もあります。

 

ネット銀行の場合は借入額の数万円~下記のローン保証料無しで2%程度とバラつきがあります。

 

 

住宅ローン保証料(ローン借入する場合)

 

ローンを借り入れる際に保証会社へ保証してもらうためにお支払いする費用です。(外枠方式)

 

借入額、借入年数に比例します。

 

都市銀行の場合35年返済で100万円の借入であれば20,614円前後掛かる場合が多いのでご自身が借り入れる予定の金額を当てはめてみましょう。

 

ただし地銀・信金の場合は審査によって保証料が増減する場合があります。

 

また、住宅ローン保証料を支払わずに住宅ローンの金利に上乗せするという方法もあります。(内枠方式)

 

 

金消契約印紙代(ローン借入する場合)

 

銀行とのローンのご契約の際に契約書に貼り付けする印紙(税金)です。

 

契約書1通につき

 

借入額が500万円超~1000万円以下なら「1万円」。

 

借入額が1000万円超~5000万円以下なら「2万円」。

 

借入額が5000万円超~1億円以下なら「6万円」の印紙代が掛かります。

 

 

火災保険料(任意)

 

住宅に掛ける火災保険・地震保険・家財保険の事を指します。

 

基本的に今は任意加入ですので一応入らないという形も取れますが、原則加入することを強くおすすめします。

 

※詳しくは地震保険の加入率が低い理由。損とは言えない加入する意味とは?をご覧下さい!

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保険期間や保証内容によって無数のプランが作成できます。

 

火災保険・地震保険・家財保険全て最長の期間で加入すると仮定すると30万円~50万円ほど見込んでおけば大丈夫でしょう。

 

 

売買契約印紙代

 

住宅の売買契約書に張り付けする印紙(税金)です。

 

500万円超~1000万円以下の不動産の売買契約書には「5,000円」。

 

1000万円超~5000万円以下の不動産の売買契約書には「1万円」。

 

5000万円超~1億円以下の不動産の売買契約書には「3万円」の印紙代が掛かります。

 

 

仲介手数料(仲介物件購入時)

 

中古戸建てや新築一戸建てなど、仲介会社を通して物件を購入する場合に仲介会社に払う手数料になります。

 

物件価格×3%+6万円+消費税という計算式にてなりたっています。

 

新築一戸建ての場合、物件価格の建物に掛かる消費税を差し引いて計算します。

 

 

ローン代行事務手数料(不動産会社による・ローン借入する場合)

 

不動産会社によっては、住宅ローンの手続きのお手伝いをする代わりに、費用が発生する場合があります。

 

各不動産会社によりますが、5~15万円ほどが一般的です。

 

 

固定資産税等清算金

 

現在所有者の売主さんが今年一年分は固定資産税・都市計画税を納税する義務があります。

 

そこでお互いの負担が公平になるように引渡し日に日割り計算して清算します。

 

数万~15万円程見込んでおけば十分です。

 

 

その他住民票、印鑑証明書代・各振込手数料等

 

住宅ローン審査や抵当権設定の為の、住民票・印鑑証明書・課税証明書等の取得費用。

 

また、決済、引き渡しの際に振り込むための振込手数料なども掛かります。

 

5,000~6,000円前後見込んでおけば大丈夫です。

 

 

リフォーム・TVアンテナ・カーテンレール・照明・引っ越し・その他オプション費用等

 

中古戸建の場合はリフォーム費用。

 

新築一戸建ての場合TVアンテナ・カーテンレール・照明オプション工事費用。

 

また、その他家具、家電、引っ越し費用などの項目は一戸建てを「取得」するために「必ず必要というわけではない」費用です。

 

ですので諸費用の項目の中に含まれていない場合が多いので注意し、予めおおよそご自身が追加で工事したい金額も見込んでおきましょう。

 

 

※不動産取得税(主に古い中古戸建)

 

「購入時」にかかる費用というわけではないですが、とても忘れがちなので念のため表記しました。

 

一戸建てが引き渡されてから約5~6ヶ月後に不動産取得税の支払いがあります。

 

新築一戸建ては税金の軽減措置があるのでまず掛かりませんが、一定年数経過している中古戸建の場合は不動産取得税が掛かる場合がありますので注意しましょう。

 

 

まとめ とりあえず物件価格の10%は見込んでおきましょう。

 

初めて聞くような項目も多くなかなか全て憶えるのは大変です。

 

ですが、いざ購入という段階で資金不足で大慌てするなんて嫌ですよね。

 

まずはざっくりと理解し、予め物件価格の10%分は最低限資金計画に組み込んでおくことが大切です。

 

夢の一戸建て取得に向けてしっかり勉強していきましょう!

 

※フラット35の借入の諸費用については【フラット35編】一戸建購入時の諸費用一覧。必要なお金の内訳を把握しよう!をご覧下さい!

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キク

東京都在住の20代後半男性です。 会社の代表取締役として不動産賃貸業(投資)と「ビジベース」を運営しています。 元不動産仲介営業マン。楽しく発信していきたいと思います。

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