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浴室はダイノックシートと横長ワイドミラーで安く劇的リフォームを!

投稿日:2018年10月6日 更新日:

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「浴室のリフォームはお金が掛かるから、あきらめている。」なんて大家さんもいるかもしれません。    しかし、今回ご紹介する「壁面ダイノックシート貼り」と「横長ワイドミラー」を活用すれば、激安かつインパクトのあるリフォームをすることが可能です。

 

「浴室のリフォームはお金が掛かるから、あきらめている。」なんて大家さんもいるかもしれません。

 

しかし、今回ご紹介する「壁面ダイノックシート貼り」と「横長ワイドミラー」を活用すれば、激安かつインパクトのあるリフォームをすることが可能です。

 

 

こんにちは!ビジベース管理人の『キク』(@busi_base)です。

 

一般的に浴室はユニットバスごと丸々交換しようとすると、ピンキリですが、一番安いモデルでも30万円~、一定のグレードを保とうとすると50万円前後と高額な費用が掛かってしまいます。

 

しかし、ダイノックシートと横長ワイドミラーを利用すれば、たった数万円で、新品のようにオシャレに劇的なリフォームすることが出来ます。

 

今回は私の所有している物件で、以前実際に浴室をリフォームした時の写真を元に、解説してしていきます。

 

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壁面にダイノックシートを貼る

 

ダイノックシートとは汚れやカビに強く、優れた耐久性・耐水性を備えているシートのことを言います。

 

そのため、今回のような水回りのリフォームにも、とても適しています。

 

ちなみに「ダイノックシート」とは正確には、住友3Mの商品のことを指しますが、今ではその使い勝手の良さから他社の同等製品でも塩化ビニル樹脂で出来た化粧シート全般の通称としてよく使われています。

 

それでは、まずはリフォーム前の写真をご覧下さい。

 

(ビフォー)

 

全面白色の化粧台とセットになった、古い浴室です。

 

カメラのおかげで明るく取れていますが、実際は結構汚く、古さが目立ちます。

 

賃貸の浴室、特にユニットバスは床も壁も天井も真っ白の場合が多く、汚れも目立ちがちです。

 

(アフター)

 

そして、こちらがシートを貼った後の写真です。

 

一面だけでもアクセントになる色がくるだけで、一気に浴室の雰囲気がオシャレに変わります。

 

ダイノックシートは本当に様々な柄がありますが、私はいつも温かい雰囲気かつ高級感も演出できる木目調の柄のシートを選択し、木目を「横向き」にしてお願いしています。

 

横の柄は空間が広く見えるという効果があります。

 

逆に縦の柄は、高く見える効果がありますので、ある程度の広さがある浴室であれば縦向きでも問題ありません。

 

また、青や紫などの後退色を選べば同じように浴室を広く見せる効果があるので、部屋の雰囲気に合わせて使い分けてみてください。

 

通常、材料費込で3万円~6万円程度でお願いすることができます。

 

また、上記より少し高くなりますが、タイルの上から貼れる床用のシートなんかも販売されていますので、検討してみてください。

 

 

鏡を横長のミラーに変える

 

今度は鏡にクローズアップして見ていきましょう。

 

(ビフォー)

 

身支度を整えることだけを考えれば、このぐらいの大きさでも足りますが、水垢も少し目立ちますので、綺麗にクリーニングするか、新しく交換したいところです。

 

また、鏡はさらに劣化すると、表面に黒いポツポツとした斑点が浮かんできます。

 

一見カビのように見えますが、これは鏡の内部が腐食することによって発生する黒錆です。

 

内部の錆であり、磨いても意味がなく、新しいものに取り替える必要があります。

 

そこでせっかく費用や手間を掛けるなら、「横長ワイドミラー」に交換してしまいましょう。

 

(アフター)

 

鏡に浴室全体が映ることで、奥行きが出て、とても浴室が広く見えることが分かります。

 

どうしても賃貸物件の浴室は狭くなりがちですので、高級感もある横長ワイドミラーは大きな効果あります。

 

取り付け・交換作業も2時間程度と簡単で、費用も材料費込で1~3万円程度でお願いすることができます。

 

 

リフォーム完了写真 汚く見える部分にも手を加えよう

 

最後に一番全体が見えやすい縦写真で比べてみましょう。

 

(ビフォー)

 

基本的にはユニットバスであれば、ダイノックシートと横長ミラーで大幅なイメージチェンジを行うことができますが、それでもその他に「汚い」・「古臭い」部分があると、際立って目立ってしまいます。

 

今回の浴室は退去された方が、10年近く利用していた為、天井と壁の間にカビのような汚れが目立ちます。

 

そこで今回はクリーニングと塗装をお願いしました。

 

またその他にも

 

・浴室照明が古臭かったので新品に交換

・洗面台の水栓が古臭かったので単水栓から「ステンレスのシングルレバー混合水栓」に交換(ユニットバスならサーモスタット混合水栓がおすすめです。)

 

への交換を行いました。

 

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(アフター)

 

こちらがリフォーム完了後の全体写真です。

 

いかがでしょうか?

 

パッと見て賃貸のお風呂とは思えない程、オシャレに見えるかと思います。

 

ダイノックシートと横長ワイドミラーであればたった数万円から、その他多少手を加えても10万円以内で行うことが出来ますので、浴室が古かったりパッとしないユニットバスは優先してこのようなリフォームを行っています。

 

ちなみに私がいつもお願いしているリフォーム業者さんでは材料費込みでダイノックシート貼り工事2万円・横長ワイドミラー工事1万円合わせて3万円で行ってもらっています!

 

もちろん他の工事も合わせてお願いしてるからこのお値段なのかもしれませんが、DIYをする必要があまり感じられないぐらい安いので、とてもありがたいです。

 

 

まとめ 費用対効果は抜群です! 

 

今回ご紹介した写真は浴室内に、「浴槽+洗面台」のパターンでしたが、「浴室+洗面台+トイレ」のいわゆる「三点ユニットバス」でも今回のダイノックシートと横長ワイドミラーのリフォームは大きな効果が期待できます。

 

また、今回のリフォームはインパクトがあり、写真映えもしますので、集客効果も見込め空室対策にもおすすめです。

 

お客さんや業者のウケもとても良いので、是非浴室リフォームでお困りの方や差別化したい方は費用対効果抜群の今回のリフォームを参考にしてみて下さい!

 

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  • この記事を書いた人

キク

東京都在住の20代後半男性です。 会社の代表取締役として不動産賃貸業(投資)と「ビジベース」を運営しています。 元不動産仲介営業マン。楽しく発信していきたいと思います。

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