不動産業界専門用語・略語・隠語まとめ【へんてこな単語編】

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不動産の業界用語には「なんじゃそりゃ！？」とビックリするような単語や隠語が存在します。

こんにちは！ビジベース管理人の『キク』（@busi_base）です。

さて、前回は不動産業界の似過ぎて紛らわしい単語や略語などをご紹介させていただきました。

※詳しくは不動産業界専門用語・略語・隠語まとめ【似た単語が多くて辛いよ編】をご覧下さい！

さて今回は聞いてみても全く想像出来ないような、用語・略語・隠語をご紹介していきたいと思います！

※今回、私の経験でお話しますが、地域によって意味が異なる場合があります。

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てんぷら

和食シリーズ１発目は「てんぷら」です。

てんぷらとは、そもそも実在しない架空の契約や、取消・無効・解約などを予め予定して行う契約のことを言います。

これは不動産に限らず、他の営業の世界でも使われることがあるようなのでご存知の方も多いかもしれません。

厳しい営業ノルマをクリアする為、てんぷら契約を行い一旦クリアしたようにみせかけます。

ですが、実際に契約してないようなものですので、苦し紛れの少しの時間稼ぎぐらいにしかなりません。

かきあげ

今度は「てんぷら」の具体的な具材が出てきました（笑）

かきあげとは本来の売買契約書とは別に２通目の物件価格を高くした偽の売買契約書を作成して、銀行融資額を引き上げることを言います。

今回はネタで書いていますが、銀行を騙す違反行為ですので、絶対にやめましょう！

うなぎの寝床

３つ目はみんな大好きうなぎです。

うなぎの寝床とは図のように間口が狭くて、奥行がかなり長い土地又は建物のことを言います。

うなぎはその体に合わせ、長く細い場所に巣を作りますが、うなぎの巣と形状が似ていることが語源のようです。

変形地の１つで、間取りの設計や、採光や通風を取るのが難しいですが、建築士の腕や隣地次第では良い物件になったりもします。

あんこ

ふたば

あまーい、あんこ・・？

さて、食べ物シリーズの最後はデザートの登場です（笑）

あんことは、売主の仲介業者と買主の仲介業者のさらに間に別の業者（あんこ業者、ブローカー）が入ってくることを言います。

饅頭のあんこのように「皮に挟まれ、外から見えない（取引の表舞台に現れない）甘いもの（あんこ業者）」・「あんこ（業者）が詰まっている」状態を例えています。

ただ、売主・買主が支払う仲介手数料には上限が定められているので、売主・買主が支払う金額が上がることはありません。

売主の仲介業者（物元・元付）と買主の仲介業者（客付）からあんこ業者へ仲介手数料の一部が支払われます。

インターネットが発達する以前は不動産業界内で情報の共有が十分ではありませんでした。

以前はあんこ業者のように情報のやり取りだけで経営が成り立つような業者もありました。

しかし、現在は情報の共有化が進んでいますし、仲介業者から直接情報を仕入れることも可能になったので、わざわざ仲介手数料を減らしてまであんこ業者を利用するメリットが薄い為、その数はかなり減ってきています。

ただし、不動産情報が広く広まることを嫌がる売主もいるので、現在でもあんこ業者が取引に関与することがあります。

感度（かんど）

感度とは不動産会社の営業マンが、お客様が見学後、会社等に報告する際に、物件を気に入っているか気に入っていないかの指標として使うことを言います。

気に入っていれば「感度が出ている。」、気に入ってなければ「感度が出ていない。」といった使われ方をします。

さぶろく・よんぱち・ごっとう

少し可愛らしい名前ですが、さぶろく・よんぱち・ごっとうとは、一部の建ぺい率・容積率を表す略語になります。

・さぶろく⇒「建ぺい率３０%・容積率６０%」

・よんぱち⇒「建ぺい率４０%・容積率８０%」

・ごっとう⇒「建ぺい率５０%・容積率１００%」

かなり短縮して、言い表すことができるので、結構便利です。

まとめ　意外と過激な内容が多かった？

私自身あらためてまとめてみたところ、内容を隠す為か分かりませんが、用語と比べ比較的内容が過激であったりするものが多かったですね。

「さぶろく・よんぱち・ごっとう」辺りは役に立ちますが、他は不動産業界の方と話をする際の１つのネタとして憶えておく程度でよいと思います。

※他の不動産業界の専門用語に関しては不動産業界専門用語・略語・隠語まとめ【似た単語が多くて辛いよ編】をご覧下さい！