毎日の通勤であったり、買い物であったり車を利用する方にとって重要なのが、「駐車場」です。
実はマンションの駐車場は様々な種類があり、自分に合わない駐車場のマンションを購入してしまったばっかりに、不満が溜まってしまうことはよくあります。
こんにちは！ビジベース管理人の『キク』（@busi_base）です。
マンションの購入を検討している方の中で、車を所有（所有予定）している方も多くいらっしゃると思います。
しかし、特に首都圏のマンションは敷地が狭い為、世帯分の駐車スペースを確保できず、空くのを待っている入居者も多くいるほどです。
各駐車場の種類を選べる程の敷地も広大な大規模マンションであれば良いですが、なかなかそうもいかず、購入段階で駐車場のタイプが自ずと決まってくる場合も多いです。
そこで、今回はマンションの駐車場の種類や特徴、メリット・デメリットを解説していきたいと思います。
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平置き駐車場
メリット
平置きの一番のメリットは、なにより待ち時間が一切ないということでしょう。
さらに階段やスロープ等もありませんので、楽に早く出発することができます。
また使用する個人の話だけではなく、マンション全体で考えても平置き駐車場は管理コストが安く済みますので、将来的な修繕費用などの心配もほとんどありません。
デメリット
大規模マンションで平置き以外にも機械式や自走式の駐車場などがある場合がありますが、基本的に平置き駐車場が一番使用料が高く設定されています。
それと、大抵は誰でも出入り出来る場所に止めてある場合が多く、いたずらなどセキュリティ面に不安が残ります。
さらに、違法駐車・不法駐車もされやすいです。
また、屋根が無いので、直射日光や雨・風に鳥のフンなど、車が痛みやすくなるというデメリットもあります。
自走式（立体）駐車場
メリット
平置き駐車場と同じく、待ち時間なく利用することができます。
屋上部分はダメですが、それ以外の部分は屋根がある形になりますので、雨や雪の影響をほとんど受けずに乗り降りすることができ、車へのダメージも少なく済みます。
また、機械式駐車場と比べると、管理する為のコストも比較的安く済みます。
デメリット
階数にもよりますが、自走する距離が長くなってしまいますので、駐車するまで・敷地を出るまでに少し時間が掛かります。
平置き駐車場よりはマシですが、やはり違法駐車等も含め防犯面に不安が残ります。
機械式駐車場（屋外）
メリット
機械式駐車場（屋外）は、他の駐車方法と比べ使用料が一番安く設定されている場合が多いです。
また、人の手の届きにくい高さに車が上がりますので、いたずらや車上荒らしなどにもあいにくく、防犯面で比較的安心できます。
デメリット
最大の懸念点として、管理・維持コスト、そして機械の入れ替え費用です。
特に入れ替え工事に数千万円～数億円の費用が掛かりますので、頭を悩ませているマンション管理組合も多くあります。
また、機械式駐車場の不満が多いポイントとして待ち時間の長さがあります。
特に通勤・通学の時間帯には機械式駐車場も混み合う為、自分の車に乗るまでに数分～１０分程掛かってしまう場合も珍しくありません。
さらに、車体に制限があるという点にも注意しなければなりません。
また、平置き駐車場よりはマシですが、直射日光や雨風などの影響で車も比較的傷みやすくなります。
滅多にあることではないですが、地震等で停電した場合に車を出すことが出来なくなる可能性もあります。
機械式駐車場（屋内）・タワーパーキング
メリット
完全に地下やタワー内に車が隠れますので、防犯面では一番安心できます。
さらに、直射日光や雨風の影響も受けない為、車へのダメージも少なく済みます。
平置き駐車場と比較すると安く利用できる場合があります。
デメリット
基本的には屋外の機械式駐車場と同じく、管理・維持コスト、機械の入れ替え費用が高額になります。
同様に待ち時間の長さもネックです。
また、車体制限・停電時のリスクにも注意しなければなりません。
まとめ 毎日使う人は平置・自走、週末や車を大事にしたい人は機械式
駐車場といっても、マンションによってこれだけ様々な種類があることが分かりました。
そこで、それぞれのメリットやデメリットをまとめた上で、私の意見としては、
・毎日車を利用する方は平置き駐車場or自走式駐車場
・週末しか使わない、車を大事にしたい、使用料を安く抑えたい人は機械式駐車場
がおすすめです。
是非、車をお持ち方や購入予定の方はマンション購入前に今回の記事を参考にしてみてください！
