毎日暑い日が続く中、入居者の部屋でエアコン故障が発生！
実際にエアコンを家電量販店で購入した実体験と、考えをまとめました。
こんにちは！ビジベース管理人の『キク』（@busi_base）です。
先日、不動産投資のエアコン交換の主な購入先（おすすめは家電量販店）についてのお話をしました。
※詳しくは不動産投資のエアコン交換・購入先３つの方法を比較してみました！をご覧下さい！
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不動産投資のエアコン交換・購入先３つの方法を比較してみました！
入居者の部屋でエアコン故障が発生し、エアコンを交換の必要が！ さて、こんな時はどのようにしてエアコンを購入・交換するのが良いのでしょうか？
こんな記事を書いたのは実は、オーナーチェンジで購入して、そのままずっと入居いただいている方からエアコンが故障したと管理会社経由で連絡をいただいたからです。
今回はエアコン故障の連絡をもらってから、エアコン購入まで実体験と考えをお伝えしていきたいと思います。
※エアコン交換についてはエアコン購入はピーク前がお得！不動産投資の空室対策に早めの交換ををご覧下さい！
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エアコン購入はピーク前がお得！不動産投資の空室対策に早めの交換を
最近暑い日が続き、エアコンを入れ始めたという人も多いのではないでしょうか？ 今や賃貸でも必須アイテムのエアコンについてお話していきます。
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エアコンから水漏れ発生！
先日、区分マンションの管理をお願いしている管理会社から「入居者さんの室内のエアコンから水漏れしている。」との連絡がありました。
「実際に現地を調査しているではないので、はっきりとした原因は分かりませんが、おそらくドレンホースが詰まってしまったのでしょう。」とのこと。
参考にドレンホースとはエアコンで発生した水分を屋外に排出するホースのことを言います。
仮にドレンホースの詰まりだっとした場合、修理を業者に依頼すると、おそらく１万円程掛かってしまいます。
しかし、よくよく話を聞くと、２００４年製造のエアコンで、すでに１４年経過しているとのことです。
状況にもよりますが、私の基準としては１０年～１５年程経過しているエアコンに関しては交換を原則として賃貸経営を進めようと考えています。
そしてなにより入居者さんからも「出来れば新しいエアコンに交換して欲しい・・」と希望が出ているとのことでしたので、即交換するとお伝えしました。
先日の記事でもお話しましたが、やはり「古いエアコンは避けたい」と思っている入居者のニーズはあるということが分かります。
※詳しくはエアコン購入はピーク前がお得！不動産投資の空室対策に早めの交換ををご覧下さい！
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エアコン購入はピーク前がお得！不動産投資の空室対策に早めの交換を
最近暑い日が続き、エアコンを入れ始めたという人も多いのではないでしょうか？ 今や賃貸でも必須アイテムのエアコンについてお話していきます。
修理すればまだ使えるかとは思いますが、１４年も経過していると次にまたいつ壊れてもおかしくありません。
また、今回の水漏れはほんの少し垂れてくる程度とのことでしたので交換までタオル等置いておけば問題無いですが、今後よりひどくなったり、再発したりで入居者さんの持ち物に損害を加える可能性もありますし、この暑い中完全に使えなくなってしまったら最悪です。
エアコンは家電量販店で購入に行こう！
先日の記事を元に３つケースを比較した結果、ネット通販だと、別々の業者と連絡を取る・運ぶ手間があるのに価格もそこまで変わらないと判断し、今回は家電量販店の店舗に行って購入するという方法に決定しました。
※詳しくは不動産投資のエアコン交換・購入先３つの方法を比較してみました！をご覧下さい！
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不動産投資のエアコン交換・購入先３つの方法を比較してみました！
入居者の部屋でエアコン故障が発生し、エアコンを交換の必要が！ さて、こんな時はどのようにしてエアコンを購入・交換するのが良いのでしょうか？
ただし、本来はこの真夏のピークの中だと比較的エアコンは高い価格設定になります。
その為、本来空室になっているお部屋でエアコンが古いものがある場合は、早めに交換することがおすすめです。
ただ、そうも言ってはいられないで、早速翌日にビックカメラに足を運びました。
さて、まずはメーカーについてです。
まず、価格で考えると、とにかく安いのが「コロナ」です。
６畳用の場合他製品と比べると１万円程安く購入することができます。
ここは人によって考え方が違ってきますが、ブランド力無いのと、機能が本当に必要最低限だった為、今回は大手メーカーにしようと考えました。（ただ、今後はコロナにする可能性もあります。）
ビックカメラのエアコン担当者を探し、
と、お伝えし、４～５機種の内から検討した結果、今回は富士通ゼネラルの「FUJITSU GENERAL nocria C AS-C22H-W」を購入しました。
コロナを除くと数千円程しか違いが無かった為、その中ではスペックも良く、コストパフォーマンスに優れていると判断しました。
店頭販売価格から6,000円程値引いていただき、設置費用やリサイクル費用等込み込みで「約65,000円」（別に１０%ポイント還元）程で購入することができました。
ポイント還元も考えると実質６万円程で購入できたので、とても満足しています。
参考に上記エアコンをビックカメラのサイトからコミコミで見積もりを取ってみると約７万円程（別に１%ポイント還元）でしたので、店舗に足を運んだのは大正解でした。
早速購入しようと手続きを始めたところ、「工事日が確定していないと購入できない。」とのこと。（数日以内に調整して連絡すればOKだと思っていました。）
ただ、とりあえず工事日を決めて購入した後でも、連絡をいただければ、日程を後ろに変更する分には大丈夫とのことでしたので良かったです。
そこで、空いている日を聞いてみたのですが、予想通りこの時期は設置工事が非常に混み合っており、エアコン工事にいけるのが「最短で約１０日後」となってしまいました。
今回のケースでは、古いエアコンの動作自体は今のところ問題が無かったので、多少時間が掛かっても大丈夫なのが幸いでした。
仮に、もし完全にエアコンが使えなくなってしまい、１０日間もエアコン無しで過ごす状況になってしまったら入居者は耐えられないでしょう。
最短日で入居者との予定が合わない場合は２～３週間後となってしまう可能性もあるので、１週間で手配ができれば管理会社経由でお願いすると思います。
その場合結局２～３万円程高い価格で交換する結果となってしまうので、やっぱり早めの交換は大事だなと感じました。
まとめ 買いに行く手間が問題無ければ、家電量販店がおすすめ！
インターネット通販と比較して、今回は価格交渉が出来た分、安く済んだのは良かったです。
すでに購入するメーカー・型番が確定している場合は行く手間も省けるので、多少の価格の前後は気にせず、インターネット通販でも良いかもしれません。
ただし、エアコンは毎年新機種が発表されるため、年によって価格も機能も若干変わってきます。
あまり投資規模が大きくないうちは実際に店舗に行って購入するのが自分にとっては良いのかなと感じました。
※エアコンの購入先については不動産投資のエアコン交換・購入先３つの方法を比較してみました！をご覧下さい！
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不動産投資のエアコン交換・購入先３つの方法を比較してみました！
入居者の部屋でエアコン故障が発生し、エアコンを交換の必要が！ さて、こんな時はどのようにしてエアコンを購入・交換するのが良いのでしょうか？
※エアコン交換についてはエアコン購入はピーク前がお得！不動産投資の空室対策に早めの交換ををご覧下さい！
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エアコン購入はピーク前がお得！不動産投資の空室対策に早めの交換を
最近暑い日が続き、エアコンを入れ始めたという人も多いのではないでしょうか？ 今や賃貸でも必須アイテムのエアコンについてお話していきます。
