何千万円～何億円と掛かる不動産投資物件の購入ですが、お金が掛かるのはなにも物件価格だけではありません。
購入するための「諸費用」にも数百万円単位でお金が掛かるんです！
こんにちは！ビジベース管理人の『キク』（@busi_base）です。
ローンを借りるのか、現金一括購入するのか？
借入年数や借入額などによっても諸費用の金額は変わってきますが、おおむね物件価格の７～８％程見込んでおくと安心です。
それでは諸費用の内訳を一つ一つ確認していきましょう！
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目次
登録免許税等費用（又は移転登記料）
不動産の所有権の移転やローン借りる際に担保に取るための抵当権の設定には登録免許税等がかかります。
また司法書士の先生への報酬も合計して提示してくることがほとんどです。
所在地や借入額、借入本数などで大きく変わってくるので難しいですが、数十万円～数百万円程掛かります。
建物表示登記費用（新築のみ）
新築購入する場合のみ掛かる費用です。
簡単にご説明すると新築の建物に初めて住所をもらう（登記）為の費用（税金）と考えていただければ分かりやすいと思います。
こちらも土地家屋調査士の先生への報酬も合計して提示してくることがほとんどです。
１０万円前後の費用が一般的です。
住宅ローン事務申込手数料（ローン借入する場合）
銀行にお支払いする事務手数料です。
こちらは各金融機関によって異なります。
金額は数万円～下記のローン保証料無しで借入額の２％程度のバラつきがあります。
ローン保証料（ローン借入する場合）
ローンを借り入れる際に保証会社へ保証してもらうためにお支払いする費用です。（外枠方式）
借入額、借入年数に比例します。
各金融機関によって保証料が増減する場合があります。
また、ローン保証料を支払わずにローンの金利に上乗せするという方法もあります。（内枠方式）
金消契約印紙代（ローン借入する場合）
銀行とのローンのご契約の際に契約書に貼り付けする印紙（税金）です。
契約書１通につき、
借入額が５００万円超～１０００万円以下なら「１万円」。
借入額が１０００万円超～５０００万円以下なら「２万円」。
借入額が５０００万円超～１億円以下なら「６万円」の印紙代が掛かります。
火災保険料（任意）
不動産に掛ける火災保険・地震保険の事を指します。
基本的に今は任意加入ですので一応入らないという形も取れますが、原則加入することを強くおすすめします。
※詳しくは地震保険の加入率が低い理由。損とは言えない加入する意味とは？をご覧下さい！
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地震保険の加入率が低い理由。損とは言えない加入する意味とは？
地震が原因による建物の倒壊・火災・津波・土砂災害などの被害は火災保険に加入しているだけでは保険金はおりません。 地震保険に加入していなければ、補償が一切無いにも関わらず地震 ...
建物の規模、保険期間や保証内容によって無数のプランが作成できます。
数十万円～数百万円ほどの費用が掛かります。
売買契約印紙代
不動産の売買契約書に張り付けする印紙（税金）です。
５００万円超～１０００万円以下の不動産の売買契約書には「5,000円」。
１０００万円超～５０００万円以下の不動産の売買契約書には「１万円」。
５０００万円超～１億円以下の不動産の売買契約書には「３万円」の印紙代が掛かります。
仲介手数料（仲介物件購入時）
仲介会社を通して物件を購入する場合に仲介会社に払う手数料になります。
物件価格×３％＋６万円＋消費税という計算式にてなりたっています。
新築の場合、物件価格の建物に掛かる消費税を差し引いて計算します。
ローン代行事務手数料（不動産会社による・ローン借入する場合）
不動産会社によっては、ローンの手続きのお手伝いをする代わりに、費用が発生する場合があります。
各不動産会社によりますが、５～１５万円ほどが一般的です。
固定資産税等清算金
現在の所有者が今年一年分は固定資産税・都市計画税を納税する義務があります。
そこでお互いの負担が公平になるように引渡し日に日割り計算して清算します。
金額は物件によって異なりますが、数万～数十万円程掛かってきます。
その他住民票、印鑑証明書代・各振込手数料等
ローン審査や抵当権設定の為の、住民票・印鑑証明書・課税証明書等の取得費用。
また、決済、引き渡しの際に振り込むための振込手数料なども掛かります。
5,000～6,000円前後見込んでおけば大丈夫です。
リフォーム・追加オプション費用
中古の場合で別途必要があればリフォーム費用が、新築の場合でも必要があれば別途オプション費用が掛かります。
不動産取得税
「購入時」にかかる費用というわけではないですが、とても忘れがちなので念のため表記しました。
不動産が引き渡されてから約５～６ヶ月後に不動産取得税の支払いがあります。
地域や物件の規模・築年数などによって金額はまちまちですが、数十万円～百万円前後と大きな金額が掛かる場合がありますので、必ず事前に概算費用を見込んでおきましょう。
まとめ とりあえず物件価格の８％は見込んでおきましょう。
初めて聞くような項目も多くなかなか全て憶えるのは大変です。
ですが、いざ購入という段階で資金不足で大慌てするなんて嫌ですよね。
まずはざっくりと理解し、予め物件価格の８％分は最低限資金計画に組み込んでおくことが大切です。
