ホームステージングとは？お部屋の魅力アップで売却・空室対策

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近年話題になっている「ホームステージング」という言葉はご存知でしょうか？

高く売却したい、早く入居者を見つけたいといった方にとっても一度検討していただきたいホームステージングをご紹介していきます。

こんにちは！ビジベース管理人の『キク』（@busi_base）です。

「ホームステージング」という言葉は日本ではまだあまり馴染みがありませんが、中古市場が盛んな欧米では売却等行う時にホームステージングをするのは当たり前となっています。

そんなホームステージングについて概要等解説していきます。

※「色」を利用したリフォームについては「色」の法則を活かして空室対策！部屋の魅力がアップするリフォームをご覧下さい！

※内装の内壁材については住宅の内装に使われる内壁材の種類や特徴メリットやデメリットを解説をご覧下さい！

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ホームステージングとは？

ホームステージングとは家がより魅力的に見えるよう、綺麗に片づけ家具や照明、小物類で演出（ステージング）し、売却や賃貸の成約につなげる手法のことを言います。

ほぼ同様の意味で「モデルルーム」という言葉もありますが、こちらは新築物件に使用するのに対し、ホームステージングは「中古物件」に対してこの言葉を利用しています。

ホームステージングで反響対策

ホームステージングを利用することによって反響率、成約率ともにアップすることを期待できます。

同じ部屋の写真でも、ガランとした様子と、素敵なインテリアが施された様子とでは、どちらが好印象かは言うまでもありません。

ホームステージングではまずは「写真」で入居者の心を掴むことが可能です。

今は売買でも賃貸でも「ネット」で検索することが当たり前ですので、重要なのはネットに掲載される写真の品質です。

オシャレな家具の入った素敵な写真を掲載できれば、反響率も大きく変わってきます。

家具販売のニトリグループでホームステージングを扱う(株)ホームロジスティクスによれば、Ｗｅｂサイトの写真閲覧数が施策後になんと７倍と急上昇しています。

また、日本ホームステージング協会によれば販売までの期間が１／３に短縮できたという結果が出ており、内見時においても実際に住むイメージが湧きやすいため成約率アップするということが分かります。

安く、すぐに導入することが出来るのが強み

手間や費用面から主に売買で利用されることが多いホームステージングですが、賃貸でも積極的に活用することが可能です。

需要期の急な退去が発生した場合、大掛かりなリノベーションや設備交換を行うとベストシーズンを逃してしまいますが、ホームステージングなら時間をかけずに空室対策が施せます。

費用は1～2ヶ月の家具レンタル込みで概ね10万円前後から導入することができます。

広告用の写真のみにすればもう少し費用の圧縮も可能です。

また、そこまでの費用は掛けられない方でも、ご自身でカーテンやラグ、ちょっとしたテーブル、観葉植物や小物を用意するだけでもお部屋の印象はグッと変わります。

この程度ならそのまま入居者にプレゼントするといったキャンペーンを行っても良いかもしれません。

まとめ　今後の中古物件では当たり前になる？

年々中古物件の取引が多くなるにつれて、ホームステージングの注目度も伸びてきています。

将来的に「早く高く」売りたい、貸したいオーナーにとってはホームステージングが当たり前の手法になるかもしれません。

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