不動産投資にLED照明導入を！どのぐらい経費削減なるか解説します！

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最近はすっかり浸透してきたLED照明。

今回はそんなLED照明を所有のアパート・マンションに導入した場合の経費削減についてお話していきたいと思います。

こんにちは！ビジベース管理人の『キク』（@busi_base）です。

一棟のアパートやマンションを所有しているとランニングコストとして掛かってくるのが共用灯などの電気代です。

規模にもよりますが、毎月毎月必ず支払いが発生しますので、どうにか電気代を削減できれば、手残りも増えることになります。

それでは是非導入をおすすめしたいLED照明についてシュミレーションをしてみましたので、みていきましょう。

※不動産投資における設備故障のリスクについては不動産投資の設備故障・修繕費リスクとは？対策方法をまとめました！をご覧下さい！

※エアコン以外の設備交換時期については経年劣化した設備機器は耐用年数・寿命を見て故障前に交換しよう！をご覧下さい！

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LED照明の電気代削減シュミレーション

LED照明といえば、なにより「省エネ」という点でしょう。

消費電力は白熱電球の約１／５、蛍光灯の約１／２程度と言われています。

では実際どのぐらいの差になるかシュミレーションしてみましょう。

１個当り白熱電球の消費電力を54W、蛍光灯の消費電力を11W、LED電球の消費電力を7W、1Kwhあたり26円にて計算。

また、共用灯として１０箇所あるアパートで1日10時間使用を１０年間と仮定した場合の電気代は

・白熱電球は電気代約512,000円

・蛍光灯は電気代約104,000円

・LED照明は電気代約66,000円

という結果になります。

白熱電球とはとても大きな差が出ました。

蛍光灯と比べても４割程節約出来ています。

LED照明の管球交換代削減シュミレーション

また、LED照明は寿命が長いことも大きな特徴です。

・白熱電球の寿命は1,000～2,000時間が目安

・蛍光灯の寿命は10,000～12,000時間が目安

・LED照明の寿命は40,000～50,000時間が目安

と大変長く使用することができます。

では長く使えることがどのぐらいお得になるか同じくシュミレーションしてみましょう。

もし１日１０時間仮に使用したとすると、

・白熱電球は約半年に１回が交換目安

・蛍光灯の寿命は約３年に１回が交換目安

・LED照明の寿命は約１２年に１回が交換目安

となり、このタイミングで管球を交換する作業が発生します。

仮に共用灯が１０箇所あるアパートを１０年間不動産を所有したとすると

・白熱電球は約2０0回交換

・蛍光灯は約３0回交換

・LED照明は０回交換

という結果になります。

費用ですが、交換作業代が3,000円、白熱電球が100円、蛍光灯が1.000円、LED照明が3,000円とし単純計算すると、合計費用は

・白熱電球は作業代約600,000円＋電球費用200,000円＝約800,000円

・蛍光灯は作業代約90,000円＋電球費用300,000円＝約390,000円

・LED照明は0円（仮に念のため１０年目で全て交換したとしても合計約33,000円）

実際は決まったスケジュールごとにまとめて交換したり、ご自身で作業など出来ればここまで掛かることはないとは思います。

しかし、LED照明は飛び抜けて寿命が長く、電気代・管球交換費用合わせて費用面でもここまでハッキリとした差がでることが分かりました。

何かと費用の掛かる賃貸経営において、LED照明が強い味方になってくれることは一目瞭然です！

まとめ　早めの点検・早めの交換を！

一度交換してしまえば、１０年以上は共用灯のことを考えなくて済みますので、管理の煩わしさからも解放されます。

また、入居者にとっても定期的に電気がチカチカしているのも気分の良いものではないでしょう。

是非、次回の電球交換の際にはLED照明を積極的に考えてみてはいかがでしょうか？

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